Des colocations géantes qui plaisent aux étudiants et aux investisseurs
Des colocations géantes qui plaisent aux étudiants et aux investisseurs
A l’heure de la rentrée étudiante, certains bailleurs ont décidé de pratiquer la colocation dans de grands appartements et même des maisons. Ces colocations « XXL » dopent la rentabilité locative et mutualisent les risques de vacance ou d’impayés.
A quelques semaines de la rentrée universitaire, Thierry L., un bailleur parisien, fait « son » voyage à Lille. Comme chaque année depuis 2013, il vient le temps d’un week-end s’occuper de l’entrée dans les lieux des quatre colocataires qui logeront pendant neuf mois dans son cinq-pièces de 110 m2.
« C’est l’occasion de rencontrer ces jeunes que j’ai sélectionnés sur dossier au préalable. Je m’assure que l’appartement est en bon état et que tous les appareils et équipements fonctionnent avant leur arrivée. J’en profite aussi pour récupérer les chèques des loyers de toute l’année. Cette location s’autoremplit à 100 % grâce au bouche-à-oreille des étudiants qui sont tous issus de la même école. Les cautions parentales permettent de sécuriser les loyers », indique Thierry L.
Les grandes colocations – dans des maisons et appartements familiaux – ont le vent en poupe chez les locataires et les bailleurs. Outre le côté économique de cette formule, ce mode de vie est devenu un véritable phénomène de société. Lorsqu’ils quittent le nid familial pour des études, un stage ou un premier job, les jeunes préfèrent souvent vivre à plusieurs pour la convivialité et pour jouir d’espaces communs spacieux. Cette façon de se loger ne se limite plus aux étudiants. « Sur les 600 colocataires des 150 appartements que nous gérons, la moitié est composée de jeunes en formation, l’autre moitié d’actifs ».
Du côté des bailleurs, la colocation « XXL » fait aussi recette. Bien que la somme à débourser pour acquérir une maison ou un grand appartement nécessite un budget conséquent, le prix au mètre carré s’avère toujours moins cher que celui d’une surface « mouchoir de poche » (studette, studio, chambre de service). A noter qu’encaisser les loyers de trois, quatre locataires ou davantage permet d’optimiser les recettes locatives.
https://www.lemonde.fr/argent/article/2018/09/07/des-colocations-geantes-qui-plaisent-aux-etudiants-et-aux-investisseurs_5351468_1657007.html