Paris 15ème : quel marché immobilier en 2013 ?
Le début d’année est toujours la période de prédilection pour analyser l’année écoulée et pour faire un peu de prospective…
Que s’est-il passé en 2013 ?
Les statistiques de vente des 8 agences immobilières Century21 dans le 15ème arrondissement, y compris Habitat Espace Conseil, permettent d’avoir un éclairage précis sur l’année 2013. Qu’observe-t-on ?
- Première constatation, les prix après avoir crû très fortement en 2010 et 2011 (entre 15 et 20% par an), se sont stabilisés ces deux dernières années à un niveau élevé : -1,9% en 2012 et +0,2% en 2013. Le prix moyen des biens vendus par les agences Century21 du 15ème s’est situé l’année passée légèrement au-dessus de 8.900 €/m²
- Deuxième constatation, il s’est vendu en 2013 plus de grands appartements que lors des deux années précédentes : la surface moyenne des biens vendus passe ainsi de 47m² en 2011 et 2012 à 50 m² en 2013
- Troisième constatation, le prix d’un appartement dépend de sa surface. Les studios se sont ainsi vendus en moyenne à 9.650€/m², les 2 pièces à 8.900€/m², les 3, 4 et 5 pièces aux alentours de 8.700€/m², et les 6 pièces et plus légèrement en-dessous de 9.000€/m²
- Enfin les délais de commercialisation qui avaient tendance à s’allonger fin 2012/début 2013 (70 jours), on eu tendance à se réduire en cours d’année puisque le délai moyen de vente s’est élevé à 52 jours en 2013.
Sur le secteur travaillé prioritairement par notre agence immobilière (centre de l’arrondissement, Mairie/Lecourbe/Cambronne dans un rayon de 500 mètres) les tendances ne sont pas différentes. Le prix moyen des appartements vendus s’est ainsi élevé à 8.835€, quasiment stable par rapport à 2012.
Il convient de noter que ces chiffres tranchent avec les statistiques Century21 de Paris où les prix affichent une baisse marquée de 3,9% en 2013. Peut-il y avoir une exception propre au 15ème arrondissement ? Ou l’arrondissement peut-il être emporté lui-aussi dans une spirale baissière en 2014 ?
Pour connaitre nos prévisions 2014 de prix immobiliers dans le 15ème arrondissement de Paris, cliquer sur le lien suivant :
http://www.century21-hec-paris-15.com/actus/826866116/
Pour connaitre le niveau actuel des taux d'intérêt sur les emprunts immobiliers et nos prévisions d'évolution pour 2014, cliquer sur le lien suivant :
http://www.century21-hec-paris-15.com/actus/831521273/